В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и Федеральной целевой программы «Жилище» ФГУП «Дирекция по малоэтажному строительству» совместно с администрацией Каширского района Воронежской области провели открытый конкурс по отбору инвестора комплексной жилой застройки на территории Каширского муниципального района на земельном участке площадью более 1000 га.

В результате открытого конкурса по отбору инвестора был определен победитель — ООО «СтройМонтаж 2004». В рамках инвестиционного контракта № 34 от 31 октября 2007 года предполагается комплексная малоэтажная застройка с сопутствующей социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой общей площадью не менее 5 млн. м², в том числе жилой более 4 млн. м².

Условия финансирования проекта предусматривают строительство транспортной, инженерной и некоммерческой социальной инфраструктуры за счёт бюджетных средств с последующим оформлением её в собственность органа местного самоуправления. Строительство всех остальных составляющих проекта будет осуществлено Инвестором за счёт собственных и привлечённых средств с последующим оформлением в его и привлечённых соинвесторов собственность за исключением 6,84% жилых площадей, оформляемых в собственность органа местного самоуправления и администрации области, 4,56% из которых подлежат реализации по федеральным жилищным сертификатам по фиксированной цене.

Уникальность проекта для России в том, что это самодостаточный город-спутник, построенный с учетом мирового опыта; новое понимание комфортабельной среды обитания для граждан новой современной России.

Инвестиционный проект необходимо оценить как масштабный, пилотный, реализация которого очень важна как с социальной, так и политической точек зрения, способствующий формированию нового мировоззрения граждан России на условия, место и комфортность проживания.

Целью реализации проекта является достижение гармоничного сочетания комфортности жилища с комфортностью городской среды во всем ее многообразии.

Строительство города на территории свободной от какой-либо застройки, и связанных с нею ограничений, позволяет добиться и оптимальности зонирования территории, и удобства транспортной схемы, и современного инженерного обеспечения, и, конечно же, архитектурной выразительности проектируемого города

В основу реализации проекта будут заложены самые современные технологии возведения малоэтажных зданий, современные объемно-планировочные решения, предусматривающие наличие одно-, двух-, и трехспальневых квартир с кухней- столовой. Инженерное обеспечение квартир позволит производить индивидуальные настройки температурно-влажностного режима и, соответственно, планировать расходы на коммунальные платежи. Кроме того, для удобства проживания предполагаемые квартиры должны быть с оборудованными кухнями и санузлами и иметь встроенную мебель, а жилые дома, вне зависимости от этажности, иметь лифты.

В проекте должна быть обеспечена гибкость конструктивных решений с использованием различных схем несущих каркасов как для 3-5этажной многоквартирной застройки, так и для таунхаусов (блокированных коттеджей) и административно-общественных зданий.

В условиях постоянного роста благосостояния граждан России и меняющихся в этой связи взглядов на жизненный комфорт и, в первую очередь, на комфорт собственного жилья потребуется всесторонняя (комплексная) оценка свойств среды обитания, определение алгоритмов создания современных уровней комфорта, где архитектура будет являться лишь одним из инструментов достижения поставленной цели.

Основные идеи, которые будут заложены при формировании градостроительных и проектных решений, должны доказать, что комфортные условия проживания, при желании, можно обеспечить в любом регионе России.

Ситуационный план